Tourcoing la Motte – Immeuble de rapport forte rentabilité

LE PROJET

Il s’agit ici d’un client parisien déjà propriétaire d’un immeuble à forte rentabilité sur Calais.

Il souhaitait réaliser un deuxième investissement locatif en autofinancement et si possible dégageant un cash-flow chaque mois. Mais il souhaitait réaliser cette acquisition en métropole lilloise, très dynamique économiquement et où l’investissement immobilier est beaucoup plus sûr à long terme que dans les villes « secondaires ».

Tourcoing permet de combiner à la fois la forte rentabilité, et la sécurisation de l’investissement. Les prix sont moins élevés que Lille intra-muros, mais Tourcoing est la 2ème ville la plus importante de la métropole lilloise, a une gare TVG, est à la pointe de l’industrie du numérique. Elle est extrêmement bien desservie par les transports en commun (métro et tramway notamment).
Booking.com y a installé son siège monde en 2020.

En l’espèce nous avons trouvé cet immeuble en plein centre de Tourcoing, comportant 10 appartements. Ces 10 appartements sont tous loués.

Au fil du départ des locataires, des travaux de rafraichissement seront effectués et les appartements seront meublés. Également, les communs seront rénovés et la façade restaurée afin de monter en gamme l’immeuble et de participer au nouveau dynamisme de la ville de Tourcoing.

Après paiement du prêt et des charges, cet investissement offre un confortable cash-flow tous les mois.

Budget620 000 €Loyer4 840 €/ moisRendement brut9,4 %Économie d'impôt0 impôt pendant 6 ansAnnée2021