Nos clients recommandent Fidelis Patrimoine
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Notre
Méthode
LES 7 ÉTAPES DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN AVEC FIDELIS PATRIMOINE
Définition devotre investissement
Lors d’un premier rendez-vous physique ou par téléphone, nous analysons votre situation familiale, fiscale et patrimoniale, vos projets de vie et vos objectifs. Ce bilan patrimonial permet de déterminer :
- Une enveloppe d’investissement.
- Le type de fiscalité souhaité pour votre projet : déficit foncier, loueur en meublé, etc…
- La typologie de votre investissement : un appartement, une maison, un immeuble, un locataire unique ou une colocation, etc…
- Ainsi qu’un secteur d’investissement dans la métropole lilloise.
Chassede bien
Nous n’avons pas de biens à vendre en stock. Nous nous mettons donc en chasse d’un bien correspondant à votre projet. Dès que nous trouvons une opportunité, nous vous envoyons un descriptif détaillé du projet accompagné d’une projection sur 15 ans de la fiscalité et de la trésorerie générés par ce projet.
Dès validation de votre part, nous organisons la signature du compromis de vente, ainsi que l’établissement d’une procuration si nécessaire. Notre service clé en main vous accompagne tout au long de votre projet.
Financement del'acquisition
Vous pouvez bien évidemment financer le bien directement avec votre banque. Mais pour toutes les personnes qui souhaitent déléguer également le montage du dossier bancaire et la défense du projet devant les banques, nous travaillons avec 3 courtiers en prêt. De plus l’un d’entre eux est spécialisé dans le courtage de prêt international.
Des entreprises de qualité rénovent votre bien
Des entreprises qualifiées et expérimentées dans le domaine de l’investissement immobilier se chargent de l’ensemble des travaux de rénovation. Les intérêts d’une entreprise tous corps d’état sont multiples. En effet elles permettent de n’avoir qu’une seule assurance décennale, un seul interlocuteur, une compréhension globale du projet…
Un architectecte d'intérieur meuble le bien
Si vous souhaitez faire de la location meublée, nous vous proposons une solution d’ameublement avec plusieurs gammes. Celles-ci sont établies en fonction des cibles de locataires (étudiants, jeunes pro, ou cadres en mission, etc.)
Mise en location & gestion du bien
Cela entend :
- Rédiger et publier les annonces.
- Effectuer les visites du bien.
- Sélectionner le/les locataires.
- Mais aussi, rédiger le bail et établir l’état des lieux.
Notre cabinet assure ces prestations en interne, sachant combien le choix des locataires est délicat et déterminant pour la réussite d’un bon investissement immobilier. De plus l’intégralité des frais de dossier et des frais de gestion locative sont déductibles fiscalement.
Aide à la déclaration d'impôts
Enfin, chaque année, nous sommes à votre disposition pour vous aider à effectuer votre déclaration d’impôt concernant votre investissement locatif.
Ainsi, si vous souhaitez louer votre bien en location meublée, il vous faudra passer par un cabinet d’expert-comptable. C’est pourquoi nous travaillons en partenariat avec cabinet Lillois qui pourra assurer cette prestation.
