T1 rue des Stations

LE PROJET

Il s’agit d’une jeune professionnelle parisienne, qui souhaitait réaliser un premier investissement immobilier, dans une grande agglomération proche de Paris, avec une bonne rentabilité et une forte demande locative. Lille est la 3ème ville étudiante de France. Et grâce au TGV, Lille n’est qu’à 1h de Paris.

Après avoir défini avec elle son budget, son apport, le type de bien souhaité, nous lui avons trouvé ce grand studio en plein quartier Vauban. Nous avons pu créer une demi-cloison de type industrielle pour créer un espace nuit et transformer le studio en T1 bis.

Ces travaux ont renforcé l’attractivité du bien, qui a été loué en 1 journée. Et malgré la non occupation du bien pendant 6 mois, du fait du confinement et des vacances d’été, l’étudiante garde son logement, de peur de pas trouver un bien aussi qualitatif lors de la prochaine rentrée.

Les travaux dans un appartement présentent en effet un intérêt fiscal, car ils viennent en déduction des loyers. Mais ils renforcent considérablement également l’attractivité de votre bien qui arrive en haut du panier. Votre bien se loue ainsi plus vite et connaît beaucoup moins de turn over.

Budget148 900 €Loyer590€ / moisRendement brut4,8%Année2020