Maison à Tourcoing – Touquet

LE PROJET :

Notre client avait réalisé un investissement en loi Pinel. Cet investissement lui apportait une réduction d’impôt sur le revenu, mais aussi une augmentation de l’impôt issue des loyers perçus.

Notre client souhaitait réaliser un 2ème investissement locatif. Un investissement dans une maison avec le régime du déficit foncier était la meilleure solution. Au niveau fiscal tout d’abord, car les travaux réalisés sur cette maison s’imputent sur les loyers issus de l’investissement Pinel, lui permettant une belle optimisation. Et au niveau de la diversification de son patrimoine, dans la mesure où il a un bien soumis au régime de la copropriété (l’appartement), et un bien qui ne l’est pas (maison), dans deux secteurs différents.

Grâce à son réseau auprès des notaires de la métropole, FIDELIS a eu connaissance de cette maison provenant d’une succession et a permis de positionner en primeur ce client dessus.
Après rénovation, la maison est magnifique et a été louée aussitôt.

Budget190.574 €Loyer850 €/ moisRendement brut5,4 %Économie d'impôt0 impôt pendant 11 ansAnnée2024