193.240 € :
Prix achat : 89.000 € Frais notaire : 8.100 €
Honoraires cabinet : 6.140 € TTC
Travaux : 90.000 € TTC
5,3 %
Pas d'impôt sur les loyers pendant 7 ans selon le régime du Déficit foncier actuel.
850 € HC par mois
LE PROJET :
Nos clients ont acquis il y a quelques années un appartement à Lille par l’intermédiaire de FIDELIS, qu’ils louent sous le régime LMNP. Ils souhaitaient réaliser un nouvel investissement immobilier.
Ils sont par ailleurs propriétaires de deux autres appartements loués en location nue, sur lesquels il n’y a presque plus de charges à déduire, et générant donc une fiscalité sur les loyers.
Nous avons donc créé un projet en déficit foncier avec un ratio travaux important. Ce nouvel investissement permet ainsi de continuer de développer leur patrimoine, tout en optimisant la fiscalité de leurs biens immobiliers existants.
L’investissement s’est porté sur une maison cette fois. Il est plus facile d’avoir un ratio travaux important sur une maison que sur un appartement. Et cela permet de diversifier son patrimoine avec des biens soumis au régime de la copropriété et d’autres non.
Également, la diversification a été faite au niveau du secteur. Nous avons trouvé une belle maison avec jardin dans le centre de Tourcoing, où nous parvenons encore à trouver des maisons à travaux à moins de 100.000 €. Et la demande locative y est très forte.
Budget193.240 €Loyer850 €/ moisRendement brut5,3 %Économie d'impôt0 impôt pendant 7 ansAnnée2024