Maison avec deux chambres – Tourcoing

Maison avec deux chambres et extérieur – Tourcoing.

Au coeur de la Métropole Lilloise, la ville de Tourcoing dispose de nombreux atouts pour attirer les investisseurs. Desservie notamment par le réseau de tramway LILLE – ROUBAIX – TOURCOING et par la gare TGV SCNF OUIGO, elle figure comme l’un des bassins d’emploi les plus importants et dynamique de la Métropole.

Le plus grand site de réservation d’hôtels en ligne, Booking.com, déjà présent à Tourcoing depuis 2011, vient d’ailleurs d’investir dans un nouveau bâtiment pour y installer son siège social, dans lequel il accueillera plus de 850 collaborateurs à l’horizon 2020.

LE PROJET :

Les clients avaient réalisé deux investissements dans l’immobilier neuf dont un sous le dispositif dit « Pinel ».
Ces deux investissements, dont celui sous le régime du dispositif « Pinel », génèrent des revenus fonciers importants, taxés à 47,2 % (TMI de 30 % et prélèvements sociaux de 17,2%). Les clients disposaient d’une enveloppe complémentaire de 150 000 euros pour réaliser un troisième investissement. Après étude il nous a paru opportun de réaliser un investissement en déficit foncier avec une quote-part de travaux importante afin de défiscaliser les loyers des deux premiers biens.

Nous avons donc recherché et trouvé cette charmante maison de deux chambres avec extérieur, à proximité immédiate des transports en commun dans un quartier prisé de Tourcoing.

Compte tenu de la rentabilité du bien d’une part et de l’économie d’impôts réalisée sur les loyers des autres biens d’autre part, l’opération actuelle dégage pour les clients un cash-flow pendant une durée de 7 ans.

Budget150 581 €Loyer690 € / moisRendement brut6%Économie d'impôt0 impôt pendant 7 ansAnnée2019