Immeuble de rapportà Bois Blancs - Euratechnologies

Budget

588.554 € :
Prix achat : 335.000 € Frais notaire : 24.700 €
Honoraires cabinet : 28.854 € TTC
Travaux et meubles : 200.000 € TTC

Rendement brut

7,2 % par an

Cash flow : 2700€ par mois en moyenne pendant 11 ans, net d'impôt (soit 5,5% net d'impôt et de charges)

Économie d'impôts

Aucun impôt sur les loyers pendants 4 ans, puis un impôt sur le revenu minoré pendant 7 ans supplémentaires grâce à l'amortissement des meubles et des travaux.

Loyers

3.550 € par mois

Studio 1

Studio 2

Studio 3

T2

Immeuble à Bois Blancs – Euratechnologies

Immeuble de rapport entre Bois Blancs et Euratechnologies

LE PROJET :

Notre cliente est une ancienne chef d’entreprise qui a vendu son outil de travail et qui, compte tenu des risques liés aux marchés financiers, a souhaité investir une part importante du prix de vente dans de l’immobilier locatif.
Diverses acquisitions sont réalisées sous des régimes fiscaux différents (LMNP, déficit foncier) et soit en nom propre, soit par le biais de sociétés, dans un souci de transmission future et d’optimisation fiscale.

La première opération en cours de réalisation est une location meublée, acquise en nom propre. Il s’agit d’un immeuble de rapport de 220m2 au cœur de Lille entre le métro Bois Blancs et le secteur d’EuraTechnologie. Le projet est de réaménager l’ensemble pour y créer 6 studios et 2 appartements en location nue.

Budget588 554 €Loyer3550€ / moisRendement brut7,2%Économie d'impôt0 impôt pendant 4 ansAnnée2019