Immeuble quartier Vauban – la Catho

Immeuble de rapport quartier Vauban – Lille

LE PROJET :

Le client est un chef d’entreprise ayant vendu son outil de travail et souhaitant réinvestir le produit de cette vente. Compte tenu d’une part de l’incertitude économique des marchés financiers et d’autre part des rendements pouvant être dégagés par les placements immobiliers, il souhaitait que cet investissement intervienne au moyen de plusieurs investissements immobiliers locatifs.

Certains projets sont réalisés en nom propre, d’autres par le biais de SCI, soumises soit à l’impôt sur le revenu, soit à l’impôt sur les sociétés.

La présente opération est réalisée sous le régime du déficit foncier, lui permettant ainsi de diminuer la pression fiscale sur la perception de ses loyers.

Nous lui avons donc trouvé un immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier Vauban de Lille, à proximité de l’université catholique et des écoles d’ingénieurs.

Ce projet va permettre au client de dégager une somme de 35 000 euros par an net de charges (taxe foncière, gestion locative, assurance …) pendant les sept premières années puis d’un montant de 31 000 euros net de charges et d’impôts les années suivantes.

Budget633 800 €Loyer3500€ / moisRendement brut6,6%Économie d'impôt0 impôt pendant 7 ansAnnée2019