Maison à Croix – Rue Pasteur

LE PROJET :

Il s’agit ici d’un couple lillois, déjà propriétaire d’une maison acquise sous le régime PINEL, souhaitant développer le patrimoine immobilier tout en optimisant la fiscalité et diversifiant les investissements.
La question se posait d’acheter un deuxième bien sous le régime PINEL.
Après étude, il s’est révélé être plus intéressant d’acheter un bien dans l’ancien avec un ratio travaux important.
Ces travaux permettent d’absorber également les loyers du PINEL, et d’augmenter la rentabilité de ce dernier.

La maison est très bien située, à 5 minutes du Parc Barbieux et à 6 minutes du métro.
Elle est à proximité de commerces de première nécessité (Carrefour, pharmacie), ainsi que d’écoles (école maternelle, collège).

Ce bien est à la fois spacieux, lumineux et chaleureux.
Fort de sa rénovation, il permet la répartition de l’habitat en plusieurs espaces distincts (séjour, terrasse, cuisine, toilettes, salle de bain, chambre à l’étage).
Ainsi, il est facile de s’imaginer au cœur de cet maison, d’ores et déjà équipée.

Budget231 420 €Loyer900 € / moisRendement brut4,7 %Économie d'impôt0 impôt pendant 10 ansAnnée2021