Immeuble à Roubaix – Grande Rue

LE PROJET :

Un jeune cadre lillois souhaite se constituer rapidement un patrimoine immobilier à forte rentabilité, tout en optimisant la fiscalité liée aux loyers, et ce avec un minimum d’apport.

Idéalement situé dans l’ultra centre de Roubaix, cet immeuble de rapport est proche de commerces (restaurants, magasins), de lieux culturels (théâtre, grand place) et du métro.

Nous lui avons trouvé cet immeuble à forte rentabilité dans les beaux quartiers de Roubaix. Les travaux réalisés dans tous les appartements, et la location en meublée lui permettront de n’avoir aucun impôt sur ses loyers pendant 4 ans.
Ensuite, il y aura une légère imposition. Mais la rentabilité est telle que l’on dégage un cash flow positif après avoir payé le prêt, toutes les charges et l’impôt.

Budget346 800 €Loyer2 750 € / moisRendement brut9,5 %Économie d'impôtPas d'impôt sur les loyers pendant 4 ans selon le régime LMNP actuel.Année2021