Immeuble à Tourcoing – Desurmont Louis-François

LE PROJET :

Deux clients, dont un militaire, ne se portent pas acquéreur de leur résidence principale, car ils bénéficient d’un logement de fonction. Ils en profitent donc pour investir dans l’immobilier. Ils souhaitaient parvenir à l’autofinancement. Nous leur avons trouvé un immeuble de caractère au pied de l’hôtel de Ville de Tourcoing.
Le bien est déjà loué. Nous avons comparé une acquisition en SCI à l’IR ou en SCI à l’IS. Les clients ont fait le choix de commencer par une SCI à l’IR, et de réaliser un deuxième projet avec un ratio travaux important pour réaliser une belle opération de déficit foncier.
 

Donnant une vue sur la mairie de Tourcoing, cet immeuble a une localisation lui accordant une belle plus-value. Restaurants, commerces, lieux culturels, écoles supérieures entourent ce dernier. De plus, il a un accès rapide au métro et aux réseaux de bus.

Des appartements qui ont gardé leur caché tout en ayant eu de belles rénovations assureront le confort des locataires.

Budget315 200 €Loyer1 710 € / moisRendement brut6,5 %Économie d'impôtLoyers seront absorbés par un deuxième déficit foncier.Année2021