Immeuble secteur Ronchin

Maison pour colocation à Lomme quartier Euratechnologies

Notre client, jeune cadre parisien souhaitait investir dans l’immobilier pour se créer rapidement un patrimoine lui procurant des revenus conséquents. Son choix s’est alors tourné vers la ville de Lille, d’une part, pour sa proximité avec Paris et d’autre part, pour le niveau attractif des prix de l’immobilier en comparaison des autres agglomérations française de même taille et dynamisme.

LE PROJET :

Nous lui avons trouvé un petit immeuble composé à l’origine d’un appartement au rez-de-chaussée, deux studios au premier étage et un T2 au deuxième étage. Nous avons donc optimisé la rentabilité locative de deux manières : la réalisation de travaux de rénovation d’une part et la transformation de l’appartement du rez-de-chaussée en colocation de trois étudiants d’autre part. Toutefois, une telle rentabilité nécessite une fiscalité adaptée : le régime de location meublée non professionnelle (LMNP) permettra au client de ne pas être imposé sur les loyers perçus pendant les 12 prochaines années.

LE SECTEUR :

L’emplacement de l’immeuble est stratégique du fait de la proximité des transports en commun, pouvant susciter à la fois l’intérêt des étudiants de la faculté de STAPS, des prépa Faidherbe et Gaston Berger mais aussi des jeunes professionnels travaillant dans les nombreuses entreprises du secteur.

Budget236 868 €Loyer1 600€ / moisRendement brut8%Économie d'impôt0 impôt pendant 9 ansAnnée2019