
217.000€
Prix achat : 166.000 € Frais notaire : 13.200 €
Honoraires cabinet : 12.900 € TTC
Travaux et meubles : 25.000 € TTC
7,4 %
Pas d’impôt sur les loyers pendant 12 ans, grâce au régime de la location meublée, permettant l’amortissement de l’immeuble, mais aussi des travaux et des meubles, réalisés tant sur ce projet que sur un autre investissement en parallèle.
1335 € / mois
LE PROJET
Il s’agit d’un couple de cadres parisiens, qui a réalisé deux projets d’investissement en parallèle.
L’un en colocation, avec beaucoup de travaux, soumis au régime de la location meublée. L’autre, comprenant trois studios indépendants, en location meublée également. Ce deuxième projet n’implique pratiquement pas de travaux, de sorte que les loyers seront vite fiscalisés, même si cette fiscalité est amoindrie par l’amortissement du bien permis par le régime de la location meublée (LMNP).
Néanmoins, le déficit réalisé sur le premier projet grâce aux travaux importants, va pouvoir s’imputer également sur les loyers du deuxième projet. Ainsi, les loyers des deux projets ne seront pas imposés pendant plus de 12 ans.
Le deuxième projet que nous avons trouvé est un bien situé en plein centre de Ronchin, comprenant trois studios. Deux sont occupés, et l’un est vide. Chaque studio nécessite un rafraichissement et ameublement estimé à 8000 €.
Nous sommes en plein centre, à proximité immédiate de tous les commerces. La demande locative est forte, tant pour les personnes âgées, compte tenu de l’emplacement, que pour les étudiants (proximité immédiate de plusieurs écoles et prépa).
Grâce à la fiscalité de la location meublée, d’une part, et de la combinaison des deux opérations immobilières, d’autre part, nous optimisons parfaitement la fiscalité afin de ne pas entamer la belle rentabilité des deux projets.
Budget217 100 €Loyer1335€ / moisRendement brut7,4%Économie d'impôt0€ pendant 12 ansAnnée2021