Immeuble à Lille – Moulins – Lamartine

LE PROJET

4 Appartements dans un Immeuble de rapport à LILLE – rue Lamartine

Il s’agit d’un couple de cadres parisiens, qui souhaitait acquérir un immeuble de rapport à Lille. Leurs critères étaient les suivants :
– Des travaux, pour défiscaliser sur les loyers, et offrir des biens rénovés à la location,
– Une rentabilité,
– Un immeuble à Lille intra-muros.

Il n’y a plus d’immeubles à très forte rentabilité dans le centre de Lille. Il faut aller chercher dans ce cas en périphérie, dans des secteurs à fortes demande locative néanmoins. En revanche, il est encore possible de trouver de belles opérations, notamment dans le quartier de Lille-Moulins. Il s’agit d’un quartier en pleine mutation (implantation du plus grand centre commercial de Lille – Millenium, implantation du plus grand complexe de cinéma au Nord de Paris, installation de siège de différentes entreprises, construction de la nouvelle chambre des Métiers et de l’Artisanat des Hauts de France, …). C’est également un quartier très étudiant, avec la faculté de Droit au cœur de Moulin. Enfin, ce quartier est très bien desservi par le métro.

Par ailleurs, sur l’immeuble lui-même. Il est compliqué de trouver un immeuble de rapport totalement vide, permettant de réalisant l’intégralité des travaux immédiatement. Grâce à son réseau très implanté à Lille, FIDELIS a trouvé cet immeuble rentrant dans tous les critères des clients.

Budget166 000 €Loyer1335€ / moisRendement brut7,4%Économie d'impôt0€ pendant 12 ansAnnée2021