179.840€
Prix achat : 149.000 € Frais notaire : 11.900 €
Honoraires cabinet : 8.940 € TTC
Travaux et meubles : 10.000 € TTC
4,2 %
Pas d’impôt sur les loyers pendant 18 ans, grâce au régime de la location meublée, permettant l’amortissement de l’immeuble, mais aussi des travaux et des meubles.
620 € / mois
LE PROJET
De nombreux investisseurs nous mandatent afin de leur trouver un bien de type T2 ou studio dans le centre de Lille, dans les quartiers Vauban, Saint-Michel ou dans le Vieux Lille. Il s’agit des quartiers les plus recherchés et les plus chers de Lille, mais ces clients privilégient avant tout l’emplacement. Certes la rentabilité est moins élevée qu’un bien en périphérie, mais elle largement supérieure à la rentabilité de biens identiques à Paris ou dans les autres grandes métropoles de France. Ces clients souhaitent avoir une pépite dans leur patrimoine, qui se louera ou se revendra sans difficulté.
Mais ces biens sont rares. Ils se vendent tous « off market » et partent en quelques heures. Grâce à son puissant réseau local, FIDELIS parvient chaque mois à trouver ces pépites pour ses clients investisseurs.
Ainsi, nous avons trouvé 2 T2 pour deux clients dans cet immeuble plein de cachet.
Budget179 840 €Loyer620€ / moisRendement brut4,2%Économie d'impôt0€ pendant 18 ansAnnée2021