
245.670 € :
Prix achat : 130.000 € Frais notaire : 9.750 €
Honoraires cabinet : 10.920 € TTC
Travaux et meubles : 95.000 € TTC
4,6 %
Pas d’impôt sur les loyers pendant 10 ans, grâce au régime du déficit foncier et au montant des travaux + effacement des impôts sur les loyers des autres biens locatifs pendant plusieurs années.
950 € par mois
Maison familiale pour déficit foncier à CROIX Centre – Croix Egalité
LE PROJET
Il s’agit d’un client profession libérale qui a déjà plusieurs investissements immobiliers, tous en location nue, pour lesquels il ne reste que peu d’intérêts à déduire. Les loyers sont donc très fortement fiscalisés. Le client recherchait donc une maison avec beaucoup de travaux pour absorber les loyers de cette maison et de ses autres investissements. Grâce à l’économie d’impôt réalisée sur les autres investissements, cette acquisition représente un effort d’épargne nul pendant 5 ans. Il souhaitera renouveler l’opération l’an prochain.
FIDELIS PATRIMOINE lui a trouvé une maison en plein centre de CROIX avec un important ratio travaux.
L’environnement est excellent : à 700 mètres du métro Croix centre, proche de tous les commerces, du tramway, etc…
Cette belle maison d’environs 80m² offrira après rénovation :
-Rez de chaussée : un séjour donnant sur un patio, une cuisine équipée, un WC séparé.
-Au étages : trois chambres avec SDB
Avec une décoration et un ameublement adéquat, ce bien offrira une location attractive pour une jeune famille.
Budget245 670 €Loyer2400€ / moisRendement brut4,6%Économie d'impôt0 impôt pendant 10 ansAnnée2020