Immeuble Lille Vauban – Mexico

LE PROJET

Il s’agit d’un jeune couple lillois, qui souhaite investir massivement dans l’immobilier afin de se constituer un patrimoine, et de parvenir à une autonomie financière. Les clients souhaitaient acheter un immeuble de rapport dans un quartier de qualité et à forte demande locative.

Nous leur avons trouvé cet immeuble de rapport comprenant 4 logements déjà cadastrés (un T2bis, 2 T2 et 1 T1, chacun avec leur compteur électrique individuel. Trois logements étaient occupés). Les travaux seront donc faits lors du départ des locataires. Un appartement était vide. Les travaux de rafraichissement ont été faits.
Par ailleurs, l’appartement du rez-de-chaussée sera, après travaux, aménagé pour accueillir une colocation de deux personnes, ce qui permettra d’augmenter la rentabilité de l’immeuble.

Les appartements sont actuellement loués en location nue. Nous les basculons en location meublée à chaque changement de locataire pour bénéficier du régime fiscal de la location meublée.

Budget389 000 €Loyer1920€ / moisRendement brut5,9%Année2020