Immeuble de rapport – Tourcoing – Rue de Dunkerque

LE PROJET :

Nos clients, jeune couple de quarante ans, ont vendu leur résidence principale à Paris, et disposent d’un capital important. Ils habitent désormais à Lille, et souhaitent utiliser ce capital comme levier pour emprunter un maximum afin de financer une nouvelle résidence principale, mais aussi plusieurs projets d’investissements locatifs.

Ils souhaitent une rentabilité importante, sans délaisser l’emplacement ni la qualité des biens acquis.

Fidelis a trouvé un immeuble de rapport de 3 beaux T3, avec d’importants travaux de remise en état à réaliser, ce qui permettra une belle optimisation fiscale.

Par ailleurs, nous allons transformer le garage actuel pour y réaliser un studio duplex. A cet effet, nous achetons une place de parking à proximité de l’immeuble pour créer ce lot supplémentaire.

Situé dans la ville de Tourcoing, une ville qui se réinvente, un quartier qui change de visage et se modernise pour vous offrir un cadre de vie tourné vers demain. Une ville accessible de tous avec des transports en commun et des transports doux. Tourcoing est une ville multifonctionnelle, accueillante et attractif.

Marchez dans les rues piétonnes historiques de Tourcoing qui comptent de nombreuses boutiques… Avec des dizaines de commerces, l’espace commercial Saint- Christophe, le cinéma complètent cette offre de proximité.

Budget429 000 €Loyer32 520 € / anRendement brut8,1 %Économie d'impôtPas d’impôt sur les loyers pendant 25 ans, grâce au régime de la location meublée (LMNP), permettant l’amortissement de l’immeuble, mais aussi des travaux et des meubles.Année2021