Immeuble à Lille – Long Pot

LE PROJET :

Nos clients avaient initialement le projet d’acquérir deux maisons situées en campagne, près d’Arras. Ces biens, déjà loués et en bon état, ne nécessitaient pas de travaux.

Nous leur avons alors signalé que cette opération n’était pas fiscalement optimisée, précisément en raison de l’absence de travaux, ce qui limitait les possibilités de déductions fiscales.

Nous leur avons également proposé d’envisager un investissement dans la métropole lilloise, dans une gamme de prix similaire, mais avec une rentabilité potentiellement équivalente, voire supérieure. Cette rentabilité s’apprécie non seulement à travers les loyers perçus, mais aussi à long terme, grâce à la plus-value espérée à la revente. Historiquement, l’immobilier dans les grandes métropoles connaît une valorisation plus importante que dans les villes secondaires.

FIDELIS a ainsi identifié un immeuble situé à Lille, composé de trois appartements à rénover. Cette opération permet en outre de bénéficier d’une optimisation fiscale.

Les clients auront ensuite la possibilité de proposer ces logements à la location, en vide ou en meublé, selon la stratégie fiscale qu’ils souhaiteront adopter.

Budget320.340€Loyer1.850€ / moisRendement brut6.9 %Économie d'impôt0 impôt pendant 14 ansAnnée2025