Immeuble à La Madeleine-Pompidou

LE PROJET

Il s’agit d’un client Lillois qui souhaitait investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite. Il a par ailleurs une activité commerciale. Il souhaitait donc un immeuble de rapport mixte, avec un rez-de-chaussée commercial et des logements au-dessus. Il lui fallait un emplacement de qualité pour son activité commerciale, mais aussi pour la location future des logements.

Il fallait par ailleurs que l’immeuble comporte des travaux pour défiscaliser les loyers issus de l’immeuble, d’une part, et pour présenter à la location des biens refaits à neuf, et donc attractifs, d’autre part.

FIDELIS PATRIMOINE a trouvé cet immeuble en ultra centre de La Madeleine, périphérie chic de Lille. Le rez-de-chaussée commercial de + de 90m² permet non seulement au client de loger son activité, mais aussi de louer un deuxième local commercial. Des espaces communs tels que cuisine équipée et sanitaires sont prévus.

Un studio et un T2 seront aménagés à l’étage. Initialement un seul logement pouvait être créé. Mais nous avons réussi à trouver un parking à – de 300m de l’immeuble, ce qui autorise la création d’un deuxième logement. L’immeuble pourra donc compter 3 lots, contre 2 lots initialement.

FIDELIS a réalisé une fois de plus une opération totalement sur mesure avec une belle rentabilité pour ce secteur premium et une fiscalité optimisée.

Budget240 000 €Loyer2000€ / moisRendement brut5,2%Économie d'impôt0€ pendant 10 ansAnnée2021