
236.868 € :
Prix achat : 152.000 € Frais notaire : 12.100 €
Honoraires cabinet : 12.768 € TTC
Travaux et meubles : 60.000 € TTC
8 %
0 impôt sur les loyers pendant 9 ans
+ 3210 €de réduction d'impôt sur le revenu
400€ x4
1.600 € par mois
Maison pour colocation à Lomme quartier Euratechnologies
LE PROJET :
Nos clients, un couple de jeunes professionnels indépendants, souhaitent constituer un patrimoine immobilier pour préparer leur retraite. Ils avaient le choix entre un investissement dans le neuf de type Pinel ou un investissement dans l’ancien.
Nous avons fait une comparaison entre les deux types d’investissement et avons opté, compte tenu de leur situation, pour un investissement dans l’ancien avec une forte rentabilité, puisqu’ils envisageaient de renouveler l’opération rapidement.
Nous les avons alors accompagnés sur un projet rénovation de maison individuelle destinée à accueillir quatre colocataires et pouvant générer un cash-flow positif tout en contrôlant l’impact fiscal des loyers.
LE SECTEUR :
A 600 mètres du pôle d’Euratechnologies :
EuraTechnologies est le Pôle d’excellence économique dédié aux Technologies de l’Information et de la Communication (TIC) de la métropole lilloise. Ce parc d’activités regroupe et fédère des acteurs du monde de la recherche, de l’enseignement supérieur et des acteurs économiques dans le domaine des TIC (startups, TPE, PME, grandes entreprises françaises et étrangères).
Créé en 2009, EuraTechnologies a été classé dans le top 10 des accélérateurs de startup d’Europe par Fundacity, et le 1er en France.2 Il possède un réseau mondial (Shanghaï, Dubaï, New York, San Francisco etc.) et accueille plus de 150 entreprises en lien avec le numérique. Le site emploie aujourd’hui plus de 3500 salariés et continue à s’étendre et se développer. EuraTechnologies est un des représentants lillois du label French Tech.
Le secteur où se trouve cette maison est en pleine mutation et bénéficie d’une demande soutenue aussi bien en acquisitions qu’en locations.
Il s’agit d’une réelle opportunité de se positionner, à un prix attractif, sur un investissement patrimonial, rentable et dynamique.
La maison est d’une superficie de 100 M² et possède un extérieur, après une belle rénovation de qualité elle pourra offrir 4 chambres avec sanitaires individuels, ainsi qu’un séjour commun avec cuisine, le tout donnant sur une terrasse et jardinet orienté ouest.
Ce bien séduira très facilement des candidat locataires jeunes pro.
Budget236 868 €Loyer1 600€ / moisRendement brut8%Économie d'impôt0 impôt pendant 9 ansAnnée2019