Colocation Lille – Rue des Dondaines

LE PROJET :

Ce client est un investisseur aguerri avec déjà plusieurs biens immobiliers à son patrimoine. Il avait pour objectif de réaliser un nouvel investissement en cherchant d’avantage de rentabilité.

Nous lui avons alors proposé un projet de collocation dans une petite maison. En effet, ce type de location permet de garder un loyer raisonnable pour chaque colocataire en louant l’intégralité du logement pour 1 200 euros/mois contre une valeur locative de 900 euros/mois en location traditionnelle.

Au niveau fiscal, le client va dans un premier temps, soumettre cet investissement au régime classique pour profiter de l’avantage du déficit foncier. De ce fait, le montant des travaux réalisés pourront donc s’imputer sur les loyers perçus au titre de l’intégralité de ses biens immobiliers. Par la suite, après déduction totale des travaux et à l’occasion d’un changement de locataire, il basculera sur la fiscalité intéressante de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Cette maison se situe dans un quartier résidentiel de Lille extrêmement bien connecté au réseau de transport avec le métro Caulier à deux pas mais aussi et surtout grâce à sa proximité immédiate des Gares Lille Flandres et Lille Europe.

Enfin, l’emplacement proche du pôle commercial, professionnel et étudiant de Westfield Euralille et du centre de Lille complète l’attractivité du secteur pour les étudiants et jeunes professionnels très friands de ce type de logement.

Budget235 000 €Loyer1 200€ / moisRendement brut6%Économie d'impôt0 impôt pendant 10 ansAnnée2019