La gestion locative vous permet de déléguer de nombreuses tâches lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier destiné à la location. En effet, le cabinet de gestion de patrimoine s’occupe de tout : recherche de vos locataires, gestion de la location… Mais ce n’est pas tout, vous bénéficiez aussi de plusieurs assurances incluses dans votre contrat. Parmi elles, l’assurance GLI (Garantie loyer impayé). Quel est son rôle ? Comment fonctionne-t-elle ? On vous explique tout.
Qu’est-ce que la Garantie Loyers impayés - GLI ?
Comme son nom l’indique, elle couvre les propriétaires bailleurs en cas de loyer impayé.
Concrètement, cette assurance prend le relais si votre locataire ne paye plus son loyer. Vous vous assurez ainsi d’être toujours payé.
La GLI vous couvre aussi en cas de :
- Dégradations matérielles du locataire : remboursement des réparations liées aux détériorations.
- Procédure juridique : prise en charge des frais en lien avec le contentieux (serrurier, huissier, avocat…).
Assurance GLI et PNO : quelles différences ?
L’assurance propriétaire non-occupant (PNO) s’adresse aux propriétaires d’un bien qu’ils n’occupent pas.
Elle vous protège en cas de sinistres (incendies, dégâts des eaux…). Elle couvre les biens immobiliers ainsi que votre responsabilité civile lors de dommages causés à des tiers.
La GLI vous protège quant à elle uniquement contre les impayés. Elle ne prend pas en charge les sinistres.
Ces deux assurances sont donc très différentes et complémentaires.
La Garantie Loyer Impayé est une assurance qui sécurise véritablement vos revenus.
Il existe deux façons d’y souscrire :
- Une formule individuelle, contractée auprès d’un assureur classique de votre choix, pour un coût moyen de 2,5 % à 5 % du loyer annuel.
- La Garantie Loyer Impayé incluse dans le mandat de gestion. L’organisme d’assurance et les conditions du contrat vous sont alors proposés par les professionnels de l’immobilier gérant votre bien pour un coût de 2 % du loyer annuel grâce au tarif obtenu par le sérieux et la qualité de gestion de Fidelis Patrimoine.
Comment fonctionne la Garantie Loyer Impayé en gestion locative ?
Rappelons tout d’abord que lorsque votre bien est en gestion locative, ce sont des professionnels qui louent votre bien. Ils sélectionnent ainsi vos locataires après une étude de leur solvabilité. Le risque de loyers impayés est alors nettement réduit.
Mais, si malheureusement votre locataire ne règle plus ses loyers, dans le cadre de votre mandat de gestion, la Garantie Loyer Impayé prend le relais :
- Indemnisation des sommes non perçues, sans limite de plafond de loyers. Notez que l’étendue de la protection varie en fonction du contrat souscrit par votre gestionnaire. Par exemple, avec Fidelis Patrimoine vous êtes indemnisé à 100 % jusqu’à récupération du bien.
- Pas de franchise ni de délai de carence, une grande différence avec une assurance classique.
Les avantages de la garantie loyer impayé dans le cadre d’une gestion de patrimoine
En comparaison avec une assurance individuelle, en gestion locative, la GLI offre de réels avantages :
- Incluse dans le prix de votre contrat de gestion, il ne s’agit pas pour vous d’une dépense supplémentaire à prévoir.
Rappelons de plus que les frais de gestion et GLI font partie des charges que vous pouvez déduire de vos bénéfices fonciers pour réduire vos impôts.
- Simplicité des démarches
Les procédures avec les assurances classiques sont souvent longues et complexes en cas d’impayés.
Lorsque vous avez choisi de confier la gestion de votre patrimoine, vous avez la garantie d’être indemnisé. Suivi des impayés, relances, paiement des loyers (charges et taxes comprises), votre gestionnaire s’occupe de tout.
Notez que le cabinet de gestion prend également en charge tous les frais de procédures juridiques relatifs au défaut de paiement du locataire.
En somme, si la garantie loyer impayé est une assurance indispensable pour sécuriser votre patrimoine, elle est nettement plus avantageuse en gestion locative. Vous vous simplifiez la vie, gagnez un temps précieux en confiant à des professionnels votre bien.
Pour garantir la rentabilité de votre investissement locatif et bénéficier d’une gestion de patrimoine à un tarif attractif, faites appel à Fidelis Patrimoine.
