Investir
dans l'ancien
UN GAGE DE RENTABILITÉ
La règle d’or : acheter un logement bien placé, en cœur de ville et à proximité des commerces et des transports. Une bonne situation vous permet de fidéliser les locataires. De plus, si vous décidez de revendre, vous intéresserez aussi bien des investisseurs que de futurs propriétaires occupants. Enfin, vous bénéficiez, grâce au mauvais état du logement, d’une décote sur le prix d’achat. Cela vous permet d’espérer une plus-value future et, dans l’immédiat, d’obtenir une rentabilité élevée, même en tenant compte des travaux à réaliser.
Pour l'investissement locatif dans l'ancien une règle d'or : l'emplacement
UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE GRÂCE AU DÉFICIT FONCIER
L’investissement dans l’ancien ouvre accès à une fiscalité avantageuse. En effet, les sommes investies dans les travaux de rénovation peuvent venir en déduction de vos revenus fonciers et, sous certaines conditions, de votre revenu imposable. Ces avantages ne sont pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales. De plus en rénovant un bien immobilier, on crée de la valeur que l’on capitalise.
Déficit foncier
& Investissement locatif
RÉDUISEZ VOS IMPÔTS GRÂCE AU DÉFICIT FONCIER
Même si ce n’est pas le premier objectif de l’investissement locatif dans l’ancien, la possibilité de créer un déficit foncier est loin d’être négligeable. Les revenus locatifs sont réintégrés dans le revenu global du propriétaire et imposés en fonction de son taux marginal d’imposition (TMI).
Vous pourrez alors, en respectant certaines règles, imputer sur vos loyers la quasi-totalité de vos charges (assurances, charges non récupérables sur le locataire, intérêts d’emprunt, etc.) ainsi que les dépenses engagées pour la remise en état du bien.
Nombre d’investisseurs se tournent vers l’investissement dans l’ancien, les biens à rénover sont devenus très recherchés, à la fois par les particuliers et les marchands de biens. Sans être accompagné il est difficile de trouver un bien sur un secteur de qualité, mais ça l’est encore plus lorsqu’on en cherche un en mauvais état.
Pour vous proposer des biens d’investissement à rénover, adaptéS à vos besoins, nous mettons en œuvre nos connaissances du marché et nos réseaux privilégiés de professionnels de l’immobilier.
Rénover
pour mieux louer
INVESTIR À LILLE
Pour trouver rapidement un locataire et le fidéliser, il faut être attentif à la qualité des travaux et à ses coûts. Un logement lumineux, confortable et bien équipé sera attractif et se démarquera facilement sur le marché des offres locatives.
Fidelis Patrimoine vous conseille des entreprises du bâtiment qualifiées pour réaliser un projet d’investissement immobilier locatif de qualité.
Investir
dans le neuf
GARANTIE DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
GARANTIE DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Investir dans le neuf peut apporter des avantages autres que dans l’ancien : Acquérir un logement performant, optimisé au niveau des normes, aucun travaux à prévoir avant la mise en location, l’assurance d’un investissement réussi et une réduction des frais (notaire, taxes foncières, TVA, etc.).
Tout comme l'investissement dans l'ancien, l'emplacement est primordial dans le neuf
UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE GRÂCE À LA LOI PINEL
La Loi PINEL permet à son bénéficiaire d’avoir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63.000 €. Elle se déduit directement de l’impôt avec la possibilité que le montant soit nul.
Un faible apport permet d’investir en PINEL pour se constituer un patrimoine.
Les conditions pour accéder au dispositif PINEL sont souples et l’avantage fiscal est maintenu même si le logement est loué à un membre de la famille.
La loi PINEL
& pour l'investissement neuf
COMMENT OBTENIR CES AVANTAGES ?
Bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 6.000 €/ an grâce à la Loi PINEL. Elle se détermine en fonction d’un plafond de prix de 5.500 €/ m2, la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300.000 €.
La réduction d’impôt varie dans le temps selon le tableau suivant :
| < 2021 - 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Engagement sur 6 mois | 12,0% | 12,0% | 10,5% | 9,0% |
| Engagement sur 9 mois | 18,0% | 18,0% | 15,0% | 12,0% |
| Engagement sur 12 mois | 21,0% | 21,0% | 17,5% | 14,0% |
