Déficit foncier : notre fiche complète pour comprendre son fonctionnement
Voici une nouvelle édition de nos fiches mémos, consacrée au déficit foncier.
Un dispositif souvent résumé à une déduction sur le revenu global, alors que son vrai levier est ailleurs : effacer l’impôt sur les loyers que vous percevez déjà, ceux qui sont taxés à votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux. Quand les travaux déductibles dépassent les loyers, l’impôt foncier peut être ramené à zéro plusieurs années de suite.
Le mécanisme joue sur deux assiettes : jusqu’à 10 700 € imputables sur le revenu global l’année des travaux, puis un excédent reportable jusqu’à 10 ans sur les revenus fonciers. Sans plafond des niches fiscales, il reste cumulable avec d’autres dispositifs.
Si la fiche soulève des questions, ou si vous souhaitez voir comment le déficit foncier s’applique à votre situation, nous serions ravis d’en échanger 15 minutes : https://calendly.com/jylootvoet-fidelis-patrimoine/15min
