Immeuble à Lille – Rue des Stations

LE PROJET :

Un couple de chirurgien et médecin nous ont contacté il y a deux ans pour un premier projet immobilier. Nous avons trouvé un immeuble vide dans le triangle d’or de Lille (National/Liberté/Vauban), à rénover entièrement. L’opération fut un succès. Fidelis a réalisé trois appartements haut de gamme, qui ont été loués aussitôt les travaux achevés. L’opération a été réalisée par le biais d’une SCI à l’IS.
Les clients ont souhaité renouveler l’opération, mais en nom propre cette fois, afin de diversifier la fiscalité de leur patrimoine immobilier.
 
Proche du marché de Wazemmes, cet immeuble a une situation intéressante pour les sorties. A contrario des idées reçues sur le quartier, il y a une forte affluence de lieux culturels et de commerces .

Notre réseau très établi à Lille nous a permis d’avoir connaissance en off de la vente de cet immeuble, à nouveau dans le triangle d’or de Lille, et également vide de tous locataires. Ce type d’immeuble est une pépite, rare à dénicher.
Les volumes sont magnifiques. Nous y réaliserons également trois appartements de standing.

Budget887 300 €Loyer2 800 € / moisRendement brut3,8 %Économie d'impôtPas d’impôt sur les loyers pendant 20 ans en LMNP.Année2021