Immeuble à Roubaix – Rue des Arts

LE PROJET :

L’investisseur est une personne intermittent du spectacle, qui avait des économies importantes placées en assurance-vie. Pour contrecarrer la faiblesse des rendements de ces placements bancaires, d’une part, et l’érosion de ses économies du fait de l’inflation, d’autre part, il a racheté 90% de ses placements assurance-vie, pour acheter comptant un bel immeuble en plein centre de Roubaix.
Cet investissement lui permettra par ailleurs de bénéficier de revenus mensuels réguliers et importants. Nous avons par ailleurs optimiser la fiscalité et le montage, afin de faire bénéficier dans le futur le client du régime LMP (loueur meublé professionnel), lui permettant de cotiser pour la retraite et d’acquérir des trimestres supplémentaires.

Entouré de commerces, écoles, restaurants et du métro, cet immeuble apporte ce dont un locataire a besoin. De plus, il n’est qu’à un arrêt de métro du centre de Roubaix.

Nous avons eu la primeur en off market sur ce magnifique immeuble en ultra-centre de Roubaix.
L’immeuble était vide à l’achat, ce qui est rare, et ce qui permet de choisir entre une location nue ou une location meublée des appartements, mais aussi de réaliser les travaux de rafraichissement dès la signature notaire.

Budget460 270 €Loyer2 834 € / moisRendement brut8,3 %Économie d'impôtUn impôt sur les loyers maîtrisé grâce à l’amortissement de l’immeuble et aux travaux.Année2021