Appartement à Lille – Rue de l’Hôpital militaire

LE PROJET :

Un couple de lillois recherchait un appartement dans le centre de Lille, pour développer leur patrimoine immobilier, mais aussi pour pouvoir loger dans le futur un de leurs enfants étudiant. Ils souhaitaient par ailleurs optimiser la fiscalité de l’investissement.
Un studio ou T2 loué en LMNP ferait parfaitement l’affaire.
Nous leur avons trouvé ce studio en ultra centre, proche de toutes commodités et de l’Université Catholique de Lille, regroupant la plupart des grandes écoles.

En plein centre de Lille, cet appartement est à moins de 10 minutes de la Grand place, de Rihour ou du Vieux Lille. Entouré de commerces, restaurants ou du métro, il est à la fois dans un quartier actif et une rue calme.

Il s’agit d’un studio qui nécessite un simple rafraichissement + ameublement.
De par son emplacement exceptionnel, ce studio ne connaîtra jamais de vacance locative. Les travaux réalisés et la pose des meubles permettent de monter le précédent loyer qui était pratiqué.
Grâce au régime très favorable du LMNP, il n’y aura aucune fiscalité sur les loyers pendant plus de 25
ans.
Enfin, ce type de bien est extrêmement liquide. Si une revente devait être envisagée, l’appartement
trouverait acquéreur très rapidement.

Budget176 340 €Loyer550 € / moisRendement brut4,2 %Économie d'impôtPas d’impôt sur les loyers pendant plus de 25 ans selon régime LMNP actuel.Année2021