Maison à Roncq – Latte

LE PROJET :

Notre client de 55 ans, en profession libérale, a trois enfants. Il n’a jamais investi dans l’immobilier locatif, très absorbé par son métier.

Il s’est rendu compte que sa pension de retraite serait bien inférieure à ses revenus actuels. Il n’est jamais trop tard pour bien faire. Il a investi dans un premier bien immobilier avec FIDELIS. Il souhaitait un bien qui ne lui augmenterait pas son imposition. Egalement il souhaite transmettre un patrimoine à ses enfants. Le schéma adopté est donc trois projets en déficit foncier acquis par trois SCI différentes, qui seront ensuite transmises à chaque enfant.

Le déficit foncier permet une non imposition des loyers pendant 10 ans. Et l’achat par une SCI permet de passer la SCI à l’IS, si ce choix se révèle opportun dans 10 ans. Le fait de constituer trois SCI différentes permet aussi de ne faire opter qu’une ou plusieurs sociétés à l’IS dans le futur et donc de diversifier la fiscalité du patrimoine immobilier.

Budget288.632 €Loyer1.200 € / moisRendement brut5 %Économie d'impôt0 impôt pendant 10 ansAnnée2026