Immeuble à Tourcoing – Latte

LE PROJET :

Notre cliente a reçu par donation des liquidités importantes.

Elle a par ailleurs besoin d’un complément de revenus. Elle souhaitait acquérir deux immeubles tout en optimisant la fiscalité liée aux loyers perçus.

Nous lui avons trouvé un premier immeuble situé dans le centre de Lille, placé sous le régime du LMNP. Celui-ci rénové et loué, FIDELIS lui a trouvé ce deuxième immeuble à forte rentabilité situé à Tourcoing. C’est un immeuble qui nécessitait des travaux importants, à réaliser au fur et à mesure du départ des locataires.

Ces travaux permettent de placer l’immeuble sous le régime du déficit foncier, lui permettant de ne pas être imposée sur ses loyers.

Budget422.300 €Loyer2.400 € / moisRendement brut6,8 %Économie d'impôt0 impôt pendant plus de 20 ansAnnée2024