Grâce à la possibilité de réaliser cet investissement en direct.
La loi Denormandie offre une défiscalisation intéressante sur votre impôt sur le revenu, réduction d’impôt pouvant aller jusque 6.000 € par an, pour un investissement de 300.000 €.
Pour un bien de 200.000 €, cette réduction d’impôt sera de 4.000 € par an pendant 6 ans.
Puis 2.000 € de réduction d’impôt par an, pendant encore 6 ans.
La réduction d’impôt est conditionnée au respect de plusieurs conditions. Les principales sont :
- Investir dans une ville éligible,
- Réaliser un montant de travaux suffisant,
- La majorité des travaux sont relatifs à l’amélioration de la performance énergétique du bien,
- Le loyer est encadré,
- Encadrement des ressources des locataires.
LES AVANTAGES DE LA LOI DENORMANDIE
- Il s’agit d’un investissement dans l’ancien, donc permettant d’investir en centre-ville, et non pas uniquement en périphérie comme la plupart des programmes neufs. Les trois principaux critères d’un investissement réussi : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement,
- La mise en place de la défiscalisation est rapide, car il n’y a qu’à attendre la réalisation des travaux (+/- 6 mois pour une rénovation totale d’une maison). Ainsi, si vous achetez une maison à rénover début 2025, vos salaires de 2025 pourront déjà bénéficier de la réduction d’impôt – alors que les investissements dans le neuf impliquaient une date de livraison souvent 2 ou 3 ans après la signature notaire,
- Vous pouvez réaliser vous-même cet investissement : vous achetez une maison, et vous y réalisez les travaux. Cela vous permet de réaliser une opération Denormandie à des prix au mètres carrés non décorrélés du marché, comme cela a pu être le cas pour beaucoup de programmes dans le neuf.
Enfin, pour certains investisseurs, il sera plus intéressant de réaliser une opération sous le régime du déficit foncier que sous le régime Denormandie.
FIDELIS PATRIMOINE a en son sein un ancien notaire, spécialiste en fiscalité immobilière.
Nous étudierons avec vous quel est l’investissement le plus opportun par rapport à votre situation.
FIDELIS PATRIMOINE, spécialiste de l’investissement immobilier clé en main sur la métropole lilloise, vous accompagne pour votre investissement Denormandie ou en déficit foncier, de la recherche du bien jusqu’à la gestion locative.