Le marché de l’immobilier représente l’un des secteurs les plus intéressants en matière de placement financier. Dans cet article, nous allons nous intéresser à l’investissement immobilier dans l’ancien, l’une des alternatives les plus avantageuses. 

Privilégier un investissement immobilier dans l’ancien plutôt que dans le neuf

Orienter son investissement immobilier dans l’ancien peut avoir des avantages auxquels vous n’aviez peut-être pas pensé ! 

Une localisation géographique souvent avantageuse

Les logements anciens se situent la plupart du temps dans des secteurs géographiques avantageux. En effet, les vieux bâtiments et patrimoines historiques se situent le plus souvent au cœur des centres-villes ce qui leur confèrent un atout non-négligeable quelque soit l’objectif de votre investissement. 

La localisation du bien et l’accessibilité aux commodités essentielles (commerces, transports en communs,…) étant des critères importants à la location, ce type d’emplacement privilégié est donc avantageux.

Vous pourrez également orienter vos recherches de logements anciens vers les quartiers historiques. Il est cependant nécessaire de s’informer préalablement sur la possibilité de procéder à quelques modifications. La rentabilité à terme d’un investissement immobilier dans ancien  dépendra des travaux de rénovation possibles.

Vieux Lille - investissement immobilier dans l'ancien

Un coût d’acquisition accessible 

Investir dans l’immobilier ancien, c’est également profiter d’un prix d’acquisition généralement accessible pour ce type de bien surtout si des travaux de rénovation sont à prévoir. 

De plus, en effectuant une remise en état du bien, vous avez la possibilité de bénéficier de divers avantages fiscaux. Cette éventualité assure ainsi une rentabilité plus élevée qu’un investissement dans le neuf, sans compter la possibilité d’une plus-value en cas de revente. 

Obtenir un bon rendement grâce à un investissement dans l’immobilier ancien 

Comme tous ceux qui investissent dans l’immobilier, vous vous attendez à générer un bon rendement. Cependant, la rentabilité sur l’immobilier ancien se joue davantage sur le long terme. En effet, ce type d’investissement nécessite de devoir engager des dépenses conséquentes à son début avant de pouvoir les amortir au fur et à mesure des loyers encaissés. Les charges en tant que propriétaires sont également à prendre en compte. Malgré tout, l’investissement immobilier dans l’ancien permet d’atteindre ses objectifs de rendement assez rapidement. 

Investissement immobilier dans l’ancien, détails et avantages du statut LMNP

Pour rentabiliser votre investissement dans l’immobilier ancien, vous devez opter pour le régime fiscal le plus avantageux pour vous. Pour l’immobilier locatif ancien, le statut LMNP représente l’un des meilleurs statuts. 

LMNP ancien signifie Loueur de Meublé Non Professionnel. Attention toutefois, tous les biens ne correspondent pas à la location meublée, par exemple : les maisons meublées obtiennent moins de demandes locatives de manière générale. Pour obtenir le statut LMNP, l’idéal est de posséder un studio, ou appartement T2 ou T3 en centre ville. L’emplacement reste primordial pour assurer la rentabilité de votre bien et sa location. Être bien accompagné et conseillé par notre équipe vous garantira un investissement serein.  

Le déficit foncier grâce l’investissement immobilier dans l’ancien

Mécanisme fiscal permettant aux propriétaires de déduire de leurs revenus fonciers une partie des charges de rénovation du bien immobilier ancien destiné à la location, le déficit foncier permet de réduire l’impôt sur le revenu. Ce dispositif inclut notamment les charges liées aux rénovations, à la gestion locative, les primes d’assurances, l’emprunt en cours, etc… 

Les charges déductibles peuvent être supérieures aux revenus locatifs, ce qui entraîne un déficit imputé sur le revenu global du propriétaire dans la limite de 10 700 euros par an pendant 10 ans. Ce déficit peut également s’imputer sur les loyers biens immobiliers existants, loués en nu ou des revenus de SCPI (société civile de placement immobilier).  

Votre cabinet FIDELIS Patrimoine vous accompagne dans la globalité de votre projet d’investissement immobilier dans l’ancien vous permettant de trouver le bien le plus adapté à vos critères ainsi que d’optimiser les avantages fiscaux qui en découlent.