Immeuble de rapport Lille – Rue d’Arras

LE PROJET :

Il s’agit d’un cadre parisien cinquantenaire, qui souhaite se préparer un complément de retraite important, tout en optimisant la fiscalité liée aux loyers.

Dans un quartier en pleine expansion, cet immeuble de rapport est à 4 min de la Faculté des sciences juridiques, politiques et sociales et à 3 min du métro. L’activité y est forte, de par ses commerces, restaurants et lieux culturels.

Grâce à notre réseau puissant, nous avons trouvé ce bel immeuble dans une succession. L’immeuble était déjà divisé en 7 lots. Chaque lot disposait de son compteur électrique. Une place de parking sur place nous permet de créer un lot supplémentaire pour optimiser la rentabilité du bien.
Nous réalisons plus de 300.000 € de travaux et créerons des appartements de standing. La location pourra être réalisée en location meublée ou en location nue avec un gros déficit foncier.

Budget888 100 €Loyer5200 € / moisRendement brut7 %Économie d'impôtPas d’impôt sur les loyers pendant 20 ans dès passage en LMNP ou pendant 10 ans en déficit foncier.Année2021