Pourquoi investir
en LMNP non-géré ?
A - Une fiscalitétrès avantageuse
Le statut LMNP bénéficie d’un cadre fiscal spécifique très favorable :
Le régime réel : l’atout majeur amortissement du bien (hors terrain), amortissement du mobilier, déduction des charges :
intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion, taxe foncière…
Dans la plupart des cas, cela permet de réduire l’imposition à zéro pendant plusieurs années, même avec un bon rendement.
Le micro-BIC pour ceux qui cherchent la simplicité abattement forfaitaire de 50 % des loyers perçus (vs 30 % en location nue), déclaration simplifiée.
Le LMNP reste, même après les ajustements législatifs, un des régimes immobiliers les plus protecteurs fiscalement.
B - Un marché locatif solideavec une demande naturelle
Le logement meublé répond à une demande structurellement forte :
étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité professionnelle, personnes en transition (séparation, mutation, premier emploi), colocation.
Cette demande est particulièrement forte dans : les grandes métropoles, les villes étudiantes, les bassins d’emploi dynamiques.
Le LMNP garantitune vacance locative réduite et une solvabilité élevée des locataires.
C - Un investissementaccessible
Le LMNP permet d’investir avec un ticket d’entrée raisonnable, souvent compris entre 100 000 € et 250 000 €, grâce aux petites surfaces comme :
studios, T1 bis, T2, C’est un excellent choix pour un premier investissement ou pour optimiser sa fiscalité en phase de constitution de patrimoine.
Pourquoi privilégier
le LMNP non-géré ?
1
Un actif immobilier souple, polyvalent et résilient
Le LMNP non géré consiste à investir dans un bien meublé classique (studio, T2, etc.), en dehors des résidences de services.
Ce modèle offre une flexibilité totale : vous n’êtes pas dépendant d’un gestionnaire ni d’un bail commercial – un risque fréquemment pointé dans les résidences services.
Contrairement au LMNP géré, vous êtes maître de votre bien.
Un LMNP non géré pourra être réalisé en hyper centre ville, alors que les biens en LMNP géré sont situés dans des résidences en périphérie de ville.
Également il s’agit d’un achat dans l’ancien et non dans le neuf, donc à un prix au m² plus faibles
Le LMNP non géré permet un emplacement de qualité.
2
Un meilleur emplacement et une meilleure rentabilité
3
Une grande flexibilité dans l’exploitation du bien
Contrairement à un appartement en résidence, vous avez une grande liberté :
Liberté de choisir son bien (emplacement, typologie, travaux, style) ;
Liberté d’ajuster les loyers, le mobilier ou le type de locataire (étudiants, jeunes actifs, mobilité, colocation…) ;
Liberté de garder le bien pour loger un enfant étudiant,
Possibilité de basculer en location vide ou meublée selon les cycles du marché.
Le LMNP non géré est un investissement pilotable, adaptable aux cycles du marché et aux objectifs de l’investisseur.
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Meilleure rentabilité, Livraison rapide : 6 mois donc défiscalisation imédiate, gestion locative
Les étapes
de votre investissement
Exemplesd'investissement LMNP avec FIDELIS
Achat T1 bis
Montant à financer
Prix : 90 000€
Frais de notaire : 8 100€
Meubles : 3 000€
Travaux : 32 000€
Ingénérie FIDELIS : 9 900€
Frais de banque : Mémoire
TOTAL À FINANCER 143 000€
Appartement avec mezzanine
LILLE, rue d'ARTOIS
BUDGET 143 000€
RENDEMENT BRUT 4.8%
Montage financier / Mensualité avec apport de 25 000€
Détail des flux sur 9 ans
Loyer moyen perçu : 600€
Mensualité prêt : 1 180€
Taxe foncière : 30€
Assurance P.N.O : 10€
Mise en location / état des lieux : 18€
Gestion locative : 41€
Assurance loyer impayé : 12€
Quote-part charges copropriété : 19€
Expert-comptable et CFE : 33€
Effort d’épargne mensuel moyen de : 25€
T2 LMNP
Budget : 230 000€
Loyer : 750€ par mois
Rendement brut : 4%
Économie d'impôt
pas d’impôt sur les loyers pendant 20 ans grâce au régime du LMNP actuel
Immeuble LMNP
Budget : 950 000€
Loyer : 5 200€ par mois
Rendement brut : 6,6%
Économie d'impôt
pas d’impôt sur les loyers pendant 20 ans grâce au régime du LMNP actuel
