Maison à Croix – Kléber

LE PROJET :

Notre investisseur, qui a la quarantaine, souhaite :
– Se constituer des revenus futurs pour la retraite,
– Se constituer un patrimoine immobilier à transmettre aux enfants,
– Optimiser la fiscalité.

Il a un premier bien qui lui génère des revenus fonciers.
Nous avons donc opté pour un investissement en déficit foncier, les travaux de cet investissement s’imputant également sur les loyers actuels.
Également, l’investissement est réalisé par le biais d’une SCI, ce qui permettra d’anticiper la transmission aux enfants, d’une part, et d’avoir la possibilité d’opter pour l’IS dans le futur, le cas échéant, d’autre part.

FIDELIS a eu connaissance en amont de la mise en vente de cette maison dans le cadre d’une succession, et pu le présenter à ses clients en primeur. L’emplacement est parfait et permettra après rénovation d’accueillir une famille. Ce type de bien est très recherché à la location.

Budget262.431 €Loyer1.000 € / moisRendement brut4,6 %Économie d'impôt0 impôt pendant 6 ansAnnée2025