Appartement à Lille – Fulton

LE PROJET :

Il s’agit ici d’un couple de lyonnais, souhaitant commencer à se constituer un patrimoine afin de se préparer un complément de revenu pour la retraite. Ils souhaitaient investir à Lyon ou Lille, compte tenu de l’attractivité et de la forte demande locative dans ces deux villes. Après avoir étudié ensemble le marché et plusieurs exemples d’investissements, un investissement à Lille s’est imposé, compte tenu des faibles rendements offerts par les biens immobiliers à Lyon.

Fidelis a trouvé ce T3 situé dans le quartier prisé de Vauban, à proximité de l’université catholique de Lille. Après réalisation des travaux ou de l’ameublement, cet appartement peut accueillir un jeune couple ou une colocation d’étudiants. Il a trouvé preneur immédiatement.

Cet appartement est loué sous le régime de la location meublée non professionnelle, permettant aux investisseurs de se constituer un patrimoine sans impôt à payer sur les loyers.

Budget205.120 €Loyer800 € / moisRendement brut4,7 %Économie d'impôtPas d’impôt sur les loyers pendant plus de 25 ans dès passage en LMNP.Année2023