Après plusieurs mois d’attentisme, le marché résidentiel renoue avec son attractivité. Portés par une demande locative toujours soutenue — notamment sur le segment des logements étudiants —, les investisseurs reprennent position. Le premier semestre 2025 en témoigne avec des volumes d’investissement en nette progression, dans un contexte de pénurie chronique de logements.
Et pour tirer pleinement parti de ces nouvelles dynamiques, l’accompagnement par un cabinet expert comme Fidelis Patrimoine devient un levier stratégique essentiel.
Une reprise solide : +19 % d’investissements sur le 1er semestre
D’après Knight Frank (Capital Markets Living & Care, sept. 2025), le résidentiel a attiré 1,9 milliard d’euros d’investissements au 1er semestre 2025, soit une hausse de 19 % par rapport à 2024.
Parmi ces flux, 700 millions d’euros ont été dirigés vers le logement étudiant, un segment en pleine effervescence. Face à une demande structurellement forte et à une rareté croissante de l’offre, ces actifs présentent des fondamentaux robustes : taux d’occupation élevés, visibilité des revenus, attractivité croissante auprès des institutionnels comme des particuliers.
Une offre neuve au plus bas : la tension locative s’aggrave
Malgré le regain d’intérêt des investisseurs, la production neuve reste famélique : seulement 286 000 logements lancés en 12 mois. Cette sous-production chronique entretient une tension locative historique, avec des conséquences directes sur la rentabilité et la valorisation des biens existants.
Pour les investisseurs, cela ouvre des opportunités… à condition d’être bien conseillés pour cibler les zones stratégiques, les bons produits et les bons dispositifs.
Le résidentiel reste une valeur refuge… mais appelle à la sélectivité
Autre signal fort : 35 % des investissements résidentiels en France sont réalisés par des acteurs étrangers, confirmant la solidité du marché résidentiel français comme valeur refuge en temps d’incertitude.
Mais cette attractivité accrue va de pair avec une exigence plus forte : les investisseurs privilégient les biens bien situés — comme la métropole lilloise —, performants sur le plan énergétique, gérés de manière optimisée et offrant des garanties de revenus stables.
C’est dans ce contexte que Fidelis Patrimoine intervient comme un partenaire stratégique incontournable. Grâce à notre expertise pointue du marché immobilier, à notre ancrage local et à notre indépendance, nous accompagnons nos clients investisseurs dans l’identification et la sécurisation des meilleures opportunités, en toute transparence.
Nous vous accompagnons sur l’ensemble du processus :
- Sélection des actifs les plus porteurs,
- Analyse du rendement locatif et du potentiel de valorisation,
- Optimisation fiscale et patrimoniale,
- Suivi et accompagnement sur le long terme.
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