Immeuble à Lille – Roland

LE PROJET :

Notre cliente a hérité d’une somme d’argent de 200.000 €
Plutôt que la placer sur une assurance vie, lui rapportant plus ou moins 2.5% par an avant impôt et prélèvements sociaux, elle a souhaité l’investir dans l’immobilier pour plusieurs raisons :

– Utiliser l’effet de levier : ces 200.000 € lui ont permis d’emprunter 500.000 € et d’investir dans ce bel immeuble patrimonial cœur de Vauban d’une valeur de 700.000 € après travaux.
– Avoir une rentabilité supérieure : l’immeuble offre une rentabilité de 5% et aucun impôt ni prélèvements sociaux pendant 15 ans
– Obtenir des revenus supérieurs : en effet 5% de 700.000 € représentent 35.000 € par an, contre 2.5% de 200.000 € (5.000 € par an)
– Transmettre un beau patrimoine à ses enfants, grâce à la technique de la SCI.

Cet immeuble après rénovation par FIDELIS PATRIMOINE offre 5 appartements au pied de la catho. Compte tenu du ratio travaux, les clients peuvent opter pour le régime fiscal de leur choix : LMNP, déficit foncier, achat SCI IS, achat SARL de famille, selon la situation et les projets personnels de chacun.

Budget706.750 €Loyer2.675 €/ moisRendement brut4,5 %Économie d'impôt0 impôt pendant 15 ans selon le régime des SCI actuelAnnée2025