Appartement à Lille – Vauban/ Solférino

LE PROJET :

Nos clients, un couple de quadragénaires, étaient à mille lieux de penser qu’ils avaient encore la possibilité d’emprunter pour du locatif. Au détour d’un entretien avec le banquier, celui-ci leur a annoncé une enveloppe possible de 400.000 €.
Tout étourdis par cette nouvelle, ils sont venus nous rencontrer. Ils souhaitaient :
– Limiter l’investissement à 300.000 €,
– Réaliser l’acquisition de deux studios à Lille-centre, afin de pouvoir le cas échéant y loger
leurs futurs enfants étudiants,
– Optimiser la fiscalité de l’investissement.

Dans les rues les plus recherchées de Lille, cet appartement se situe entre le campus Vauban et le quai du Wault.
Perpendiculaire à la rue Solférino, il est dans un des quartiers les plus actifs de Lille.

Nous avons trouvé ce premier appartement, qui est une véritable perle patrimoniale. Situé dans le triangle d’or de Lille, au pied du Palais Rameau et de la Catho, cet appartement ne connaîtra aucune vacance locative. Il est situé dans un immeuble extrêmement bien entretenu.
Bien qu’il n’y ait pas de travaux à réaliser, le régime du LMNP permettra d’encaisser les loyers sans payer d’impôt dessus.

Budget179 800 €Loyer580 € / moisRendement brut3,9 %Économie d'impôtPas d’impôt sur les loyers pendant 20 ans dès passage en LMNP.Année2021