L’inflation continue sur l’ensemble du territoire et touche locataires comme bailleurs. Afin que ces derniers se retrouvent dans leurs investissements, il est possible qu’ils aient recours à une augmentation du loyer pour de garantir le rendement recherché.
Afin d’estimer le montant de la révision des loyers, l’INSEE publie chaque trimestre l’IRL (Indice de Référence des Loyers). Ce dernier est en constante évolution depuis plusieurs trimestres ; augmentation qui devrait se poursuivre aux prochains trimestres car l’inflation continue en raison, notamment, de la forte hausse du prix de l’énergie et des matières premières.
Une grande partie des ménages ayant profité de la pandémie pour épargner et préparer « l’après covid » ont la capacité de répondre aux changements du marché, et de l’augmentation des loyers. C’est donc à la charge du bailleur de trouver un compromis, permettant à la fois aux locataires de rester et de continuer à développer son patrimoine.
A Lille l’inflation sur l'immobilier reste faible,
et les loyers ne devraient pas subir de forte augmentation.
Lille, au contraire des autres grandes villes de l’hexagone, subit une inflation immobilière faible. Ainsi l’augmentation des loyers sera moins impactée, afin de maintenir un bon rendement.
Le champ des possibles est donc élargi pour les bailleurs, puisqu’ils sont moins influencés par le marché : l’augmentation du loyer n’est alors pas obligatoire. En effet, il peut être judicieux de garder un locataire irréprochable et de ne pas augmenter son loyer, pour le fidéliser et éviter une rotation de la location.
Dans le cas où le loyer augmente, il est important de rester cohérent avec le marché et la demande, d’autant que les taux obligatoires sont négatifs et le marché reste compétitif. En conclusion, l’investissement dans la pierre reste rentable et sécurisé si l’inflation est maîtrisée par le bailleur.
