Selon les professionnels, le millésime 2017 devrait ressembler au cru 2016 : le marché de l’immobilier lillois est toujours fluide et doit le rester. Conclusion : c’est toujours le moment d’y investir dans la pierre.
La capitale des Flandres demeure une ville chère mais elle reste la plus abordable parmi les grandes villes de France.
Avec des taux d’intérêt qui demeurent historiquement bas, même s’ils ont très légèrement augmenté et que la tendance pourrait le confirmer, l’activité du marché du logement va rester soutenue,
analyse Philippe Descampiaux, patron indépendant d’un réseau de six agences immobilières. Le premier trimestre 2017 semble confirmer la tendance. « On note une intention d’achat en hausse de 16 % », constate Ulrich Maurel, le patron lillois d’Immoprêt (80 agences en France), spécialisé dans le courtage en financement.
À Lille, le marché est ouvert partout, même si des quartier comme le Vieux-Lille ou Vauban demeurent historiquement chers.
Selon Philippe Descampiaux, les prix de vente ont légèrement grimpé de 2 % en raison de la demande. Ainsi, le prix d’un appartement neuf à Lille se situe en moyenne à 3 484 € le m2, selon les statistiques du Crédit Foncier. Il est à peine moins cher (3 306 €) dans les villages de la métropole lilloise. Dans le marché de l’ancien, le m2 lillois s’évalue à 2 892 € contre 2 243 € à Arras ou 2 209 € à Amiens.
Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 240 000 € à Lille. Selon Ulrich Maurel, les biens les plus élevés – au-delà de 400 000 € – commencent également à bien se négocier.
La concurrence de la Belgique et ses optimisations fiscales sont moins féroces. Comme partout, les investisseurs sont néanmoins dans l’attente des résultats des élections. Imaginez que l’ISF soit revu…
Encadrement des loyers ?
Du côté de la location, l’encadrement des loyers, en vigueur à Lille depuis le 1er février (deuxième ville après Paris), est-il susceptible de modifier la donne ? Philippe Descampiaux n’y croit pas :
Plus de 80 % des loyers sont dans la norme. Cela pourrait toucher les petites surfaces et les marchands de sommeil surtout.
Dans la capitale des Flandres, le loyer moyen se situe à 565 €. À Paris, c’est deux fois plus !
Source : http://www.lavoixdunord.fr/139051/article/2017-03-28/lille-c-est-le-moment-d-investir-dans-la-pierre
